หากวางแผนซื้อบ้านนอกจากราคาบ้าน เงินดาวน์ และค่าใช้จ่ายในวันโอนแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายที่ควรทำความเข้าใจหลังจากมีบ้านเป็นของตัวเอง หนึ่งในนั้น คือ ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเป็นภาษีจัดเก็บจากผู้ครอบครองที่ดิน สำหรับผู้ที่กำลังทำความเข้าใจหลักการคำนวณภาษีเบื้องต้น ถือเป็นขั้นตอนสำคัญในการจัดเตรียมทรัพย์สินแรกเริ่มของครอบครัว เพื่อช่วยให้วางแผนค่าใช้จ่ายในระยะยาวได้อย่างแม่นยำ โดยได้รวมสาระสำคัญที่ต้องพิจารณาไว้ มีดังนี้ บ้านที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยมีหลักเกณฑ์แตกต่างกัน การใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินมีผลต่อการพิจารณาภาษี โดยบ้านที่เจ้าของซึ่งเป็นบุคคลธรรมดาใช้เป็นที่อยู่อาศัย และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามหลักเกณฑ์ จะมีสิทธิ์ได้รับยกเว้นฐานภาษีตามมูลค่าที่กฎหมายกำหนด กรณีเป็นเจ้าของทั้งที่ดินและมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน หากมูลค่ารวมกันไม่เกิน 50 ล้านบาท จะได้รับยกเว้นฐานภาษีตามหลักเกณฑ์ดังกล่าว ขณะที่ผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านแต่ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน จะได้รับสิทธิ์ยกเว้นในส่วนของสิ่งปลูกสร้างที่มีมูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาท จึงควรตรวจสอบทั้งกรรมสิทธิ์ และข้อมูลทะเบียนบ้านให้ถูกต้อง เพราะรายละเอียดเหล่านี้มีผลต่อการพิจารณาสิทธิยกเว้นภาษี ฐานภาษีไม่ได้คำนวณจากราคาซื้อขายโดยตรง ข้อเข้าใจผิดที่พบได้บ่อย คือคิดว่าภาษีจะคิดจากราคาซื้อขายบ้านตามสัญญา แต่ในทางกฎหมายการกำหนดฐานภาษีจะอิงจาก มูลค่าที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง ตามราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมธนารักษ์เป็นหลัก กรณีเป็นบ้านพร้อมที่ดิน จะพิจารณามูลค่าของทั้งสองร่วมกันตามราคาประเมิน และในส่วนของสิ่งปลูกสร้าง จะมีปัจจัยเรื่องค่าเสื่อมราคาตามประเภท รวมถึงอายุของอาคารเข้ามาเกี่ยวข้อง ดังนั้น เพื่อประเมินภาระภาษีให้แม่นยำ การตรวจสอบราคาประเมินทุนทรัพย์ และรายละเอียดทรัพย์สินจริง เป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม แทนการอ้างอิงจากราคาซื้อขายเพียงอย่างเดียว อัตราภาษีขึ้นอยู่กับการใช้ประโยชน์ ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างไม่ได้ใช้อัตราเดียวกับทรัพย์สินทุกประเภท แต่แบ่งตามลักษณะการใช้ประโยชน์ เช่น […]
Category Archives: ข่าวมาใหม่
Sep
เมื่อพนักงานแจ้งลาคลอด ฝ่าย HR ก็ต้องมีรายละเอียดหลายด้านที่ต้องจัดการ ตั้งแต่การตรวจสอบสิทธิ และระยะเวลาการลา การดำเนินงานด้านเอกสารและค่าจ้าง ไปจนถึงการประสานงานกับหัวหน้างาน เพื่อเตรียมกำลังคนให้เพียงพอ ในช่วงที่พนักงานไม่อยู่ หากไม่มีการวางแผนไว้ล่วงหน้า อาจทำให้ทั้งการบริหารสิทธิพนักงานและการทำงานภายในทีมเกิดความติดขัดได้ ในบทความนี้ ได้รวบรวมสิ่งที่ HR ต้องรับมือ เมื่อพนักงานลาหยุดแบบลาคลอด เพื่อให้ฝ่าย HR เตรียมความพร้อม และจัดการแต่ละขั้นตอนได้อย่างเป็นระบบมากขึ้น ตรวจสอบสิทธิตามกฎหมายแรงงาน วันลาหยุดตามกฎหมายแรงงาน ถูกออกแบบมาเพื่อคุ้มครองลูกจ้างโดยเฉพาะ การลาคลอดจึงเป็นสิทธิตามกฎหมาย นายจ้างไม่มีสิทธิลดเงินเดือน หรือเลิกจ้างพนักงานด้วยเหตุผลนี้ จัดทำเอกสารบันทึกการลา ให้พนักงานยื่นใบลาคลอดล่วงหน้า 30-45 วัน พร้อมแนบใบรับรองแพทย์ โดย HR ควรบันทึกวันเริ่มต้น และวันสิ้นสุดการลาให้ชัดเจน เช่นเดียวกับการจัดการสิทธิลาพักร้อนตามกฎหมายแรงงาน เพื่อป้องกันความคลาดเคลื่อนในการคำนวณสิทธิวันลาสะสม วางแผนการทดแทนงาน ประเมินแผนกำลังคนล่วงหน้า และเตรียมพนักงานทดแทนในช่วงที่ลา โดยอาจมอบหมายงานให้ทีมอื่นช่วยดูแลชั่วคราว หรือพิจารณาจ้างพนักงานสัญญาระยะสั้นเข้ามาเสริม เพื่อให้งานยังคงดำเนินต่อไปได้ สื่อสารภายในองค์กร โดยทั่วไป พนักงานมักแจ้งหัวหน้างานล่วงหน้าอยู่แล้ว แต่ในส่วนนี้ HR มีบทบาทสำคัญในการช่วยสร้างความเข้าใจเรื่องสิทธิลาคลอด ให้กับทีมงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อป้องกันความเข้าใจผิด หรือความรู้สึกไม่เท่าเทียมกัน เตรียมความพร้อมกลับมาทำงาน เมื่อครบกำหนดระยะเวลาลา […]